Chi tiết

Thuế Thu nhập cá nhân đối với cá nhân cho thuê tài sản

Ngày 22/4/2021, Cục thuế tỉnh Hải Dương ban hành Công văn số 3149/CTHDU-TTHTvề chính sách thuế. Nội dung cụ thể như sau:

Trường hợp Công ty ký hợp đồng mượn tài sản của cá nhân có trả phí thì đây là trường hợp cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản. Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.

Căn cứ tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản là doanh thu tính thuế và tỷ lệ thuế tính trên doanh thu. Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê. Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân xác định theo doanh thu trả tiền một lần.

Trường hợp cá nhân ký hợp đồng cho thuê tài sản với Công ty mà trong hợp đồng thuê có thỏa thuận bên đi thuê nộp thuế thay thì Công ty không phải thực hiện quyết toán thuế đối với khoản thuế TNCN này nhưng Công ty có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho cá nhân bao gồm cả thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân theo tờ khai mẫu số 01/TTS. Số thuế khấu trừ được xác định theo hướng dẫn tại điểm c khoản 2 Điều 4 Thông tư số 92/2015/TT-BTC nêu trên. Công ty khai thay thuế cho cá nhân cho thuê tài sản thì trên tờ khai ghi thêm “Khai thay” vào phần trước cụm từ “Người nộp thuế hoặc Đại diện hợp pháp của người nộp thuế” đồng thời người khai ký, ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức khai thay thì sau khi ký tên phải đóng dấu của tổ chức theo quy định. Trên hồ sơ tính thuế, chứng từ thu thuế vẫn phải thể hiện đúng người nộp thuế là cá nhân cho thuê tài sản.

Hồ sơ khai thuế nộp tại Chi cục Thuế nơi cá nhân có tài sản cho thuê (Mẫu hồ sơ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản của cá nhân theo quy định tại Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ).